هیچ در بازار مسکن؛ هم در تورم و هم در معاملات

به گزارش اکوایران، تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن در تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات خانه در فروردین امسال به شکل چشم‌گیری هم نسبت به اسفند و هم نسبت به فروردین سال قبل کاهش یافته است. به بیان دقیق‌تر، تعداد معاملات مسکن از بالای 6 هزار واحد در اسفند به نزدیک هزار و 500 واحد در فروردین ماه نزول کرده است. رشد ماهانه تعداد معاملات مسکن در تهران طی فروردین امسال به کمترین سطح خود حداقل از خرداد 1401 تا کنون رسیده است.

وضعیت قیمت‌ها هم تغییر چندانی نداشته و تقریبا ثابت مانده است. از میان مناطق 22 گانه تهران، همچنان منطقه یک گرانترین و منطقه 18 ارزان‌ترین خانه‌ها را در خود جای داده است.

ثبات قیمت‌ خانه‌های تهران در اولین ماه از سال جدید

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین 1403 قیمت هر متر مربع خانه در تهران به طور میانگین به 81 میلیون و 600 هزار تومان رسیده است. این رقم در اسفند ماه تقریبا 200 هزار تومان کمتر و در فروردین سال گذشته تقریبا یک میلیون و 800 هزار تومان کمتر از رقم فعلی بوده است. بر این اساس، رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران 0.2 درصد و رشد نقطه به نقطه قیمت 22.9 درصد برآورد شده است. تورم ماهانه 0.2 درصدی در فروردین امسال حاکی از آن است که عملا قیمت مسکن در پایتخت چندان تغییری نداشته و نسبت به ماه قبل ثابت مانده است.

از میان مناطق 22گانه تهران، بالاترین قیمت خانه متری 150 میلیون تومان بوده که مربوط به منطقه یک می‌شود. ارزان‌ترین قیمت هم متری 42 میلیون تومان بوده که مانند ماه قبل مربوط به منطقه 18 است. اگرچه آمارهای قیمت مسکن تغییر چندانی نداشته، تعداد معاملات شدیدا اُفت کرده و رشد آن به کمترین سطح خود حداقل از خرداد سال قبل تا کنون رسیده است.

بازار بهاره مسکن پایتخت، سردتر از همیشه

در فروردین امسال تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به یک هزار و 508 واحد رسیده است. این تعداد در اسفند ماه 6 هزار و 179 واحد بوده است. بنابراین رشد ماهانه تعداد معاملات مسکن در تهران به منفی 75.6 درصد رسیده که حداقل از خرداد 1401 تا کنون کمترین رشد به ثبت رسیده است.

این داده‌ها نشان می‌دهد که متقاضیان خرید مسکن در پایتخت شدیدا ریزش کرده‌اند و با قیمت‌های موجود معامله قابل توجهی صورت نگرفته است. تعداد معاملات مسکن در تهران در فروردین سال قبل یک هزار و 757 واحد بوده است. بنابراین رشد نقطه به نقطه تعداد معاملات در فروردین امسال منفی 14.2 درصد برآورد می‌شود. با توجه به اٌفت شدید تعداد معاملات در ماه قبل و ثبات نسبی قیمت مسکن، به نظر می‌رسد که سایه رکود بر سر این بازار افتاده است.