قدرت خرید مسکن در ایران و کشورها
همیشه این سوال در بین فعالان بازار مسکن -طیف بزرگی از کارشناسان، معامله گران و بخصوص خانه اولی ها- مطرح بوده که چه تفاوتی بین قدرت خرید در ایران و سایر کشورها در بازار ملک وجود دارد؟
مطالعاتی اخیراً در وزارت راه و شهرسازی -در حوزه اقتصاد مسکن- انجام شده است که بخشی از نتایج آن، پاسخ این پرسش را می دهد.
پروانه اصلانی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن، با حضور در برنامه متراژ، ضمن تشریح ابعاد این تفاوت قدرت خرید، به بخش های دیگر این مطالعه نیز پرداخت.
بررسی ها نشان می دهد که سطح پایین ارزش ریال در برابر دلار باعث شده تا سطح قیمت مسکن در شهر تهران چنانچه با دلار محاسبه شود، بسیار کمتر از سطح میانگین قیمت خانه و آپارتمان در خیلی از کشورها باشد.
به بیان ساده تر، قدرت خرید دلار به قدری در بازار مسکن کشورمان بالاست که یک نفر با بودجه دلاری می تواند با هزینه ای کمتر نسبت به بازار مسکن اروپا و آمریکا، آپارتمان خریداری کند.
در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران براساس دلار، زیر ۹۰۰ دلار است. این در حالی است که در اروپا، متوسط قیمت خیلی بالاتر از ۳ هزار دلار برآورد می شود. در آمریکا نیز این رقم بالای ۲ هزار دلار است.
اما این مقایسه نباید منجر به یک نتیجه گیری سطحی شود!
برداشت سطحی از دسترسی راحت به آپارتمان با بودجه دلاری در تهران آن است که تصور کنیم «امکان خانه دار شدن در کشورمان خیلی ساده تر از دیگر کشورهاست».
اما نموداری که در برنامه متراژ، اطلاعات بیشتری درباره این مقایسه نشان می دهد، حکایت از آن دارد که یک فرق اساسی بین بازار مسکن ایران با کشورهای همسایه و اروپایی وجود دارد و آن «درآمد سرانه بالای خانوارها در دیگر کشورها در مقایسه با خانوارهای ایرانی» است که اجازه می دهد در آنجا، امکان پس انداز بوجود بیاید. یک تفاوت دیگری هم هست. جزئیات تحلیلی این موضوع را در برنامه متراژ ببینید.
تیتر یک در اکوایران
پربینندهترینها
-
دیپلمات سابق: ترامپ شانس بزرگی را در برابر تهران از دست داد/ گروسی روابط ایران و آژانس را نابود کرد
-
چین: اجازه نخواهیم داد روسیه در اوکراین شکست بخورد
-
فوری: گروهی از بازرسان آژانس ایران را ترک کردند
-
موافقت حماس با طرح آتشبس در غزه
-
معادله جدید منطقه از نگاه ریاض؛ چرا عربستان در طرف ایران ایستاد؟
-
شاخص پیتزا؛ نشانه جدید عملیات نظامی پنتاگون؟
-
کوچ سرمایه به داراییهای امن/ معاملهگران ارزی گوش به زنگ اخبار شدند
-
مسکو: روسیه و ایران برای هماهنگی بیشتر در خاورمیانه آمادهاند
-
تمام قدرتهای جهانی در جنگ ۱۲ روزه پشت صهیونیستها صف کشیده بودند