بررسیها حاکی از آن است که طی دهههای مختلف، سیاستهای متنوعی از سوی دولتهای مختلف برای پاسخگویی به تقاضای بخش مسکن طراحی و اجرایی شده است اما کارنامه عملکرد هر یک از این سیاستها مشخص میکند که با وجود اجرایی شدن این سیاستها، مشکلات بخش مسکن حل نشده و از صف متقاضیان مسکن کم نشده است.
از این رو این سوال وجود دارد که چرا این سیاستها نتوانستهاند در بخش مسکن کارآمد باشد؟ برخی از پژوهشگران در پاسخ به این سوال معتقدند: انحراف در اجرای این سیاستها سبب شده که خود این سیاستها به جای آنکه راهحل باشند به یک چالش جدید برای بخش مسکن بدل شوند.
نرگس رزبان، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن برای توضیح این موضوع به مثال طرح مسکن به عنوان طرحی شناخته شده در بخش مسکن اشاره میکند و میگوید: این طرح اگرچه از نگاه برخی دارای ادبیات نظری نسبتا قابل دفاع بود اما انحراف در مسیر اجرا موجب شد تا سیاستگذار برای اجرای آن ناچار شد اشتباهاتی کند و در نتیجه به جای آنکه ثبت کنندگان این طرح از صف تقاضای مسکن حذف شوند پس از مدتی دوباره در صف تقاضای مسکن قرار بگیرند.
