بررسی روند بلندمدت نشان میدهد اگرچه قیمت ریالی مسکن در ایران همواره صعودی بوده، اما معیار دقیقتر برای سنجش ارزش واقعی، قیمت دلاری است.
دادهها نشان میدهد متوسط تاریخی قیمت دلاری هر متر مربع در تهران عمدتاً در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار قرار داشته، اما این شاخص در دورههای شوک ارزی دچار نوسانات جدی شده است.
پس از جهش ارزی سال ۱۳۹۷، قیمت دلاری مسکن افت کرد، سپس با ورود سرمایهها دوباره تا حدود ۱۶۰۰ دلار رشد یافت، اما از سال ۱۴۰۲ به بعد روندی نزولی گرفته و اکنون به محدوده حدود ۸۵۰ دلار رسیده است.
این کاهش همزمان با افت سرمایهگذاری ساختمانی و رکود بازار رخ داده است.
در شرایط فعلی، بسیاری از تحلیلگران معتقدند بازار در شهرهای بزرگ به کف نسبی نزدیک شده، اما همچنان احتمال اصلاح محدود وجود دارد. در عین حال، ریسکهای سیاسی و اقتصادی میتوانند مسیر آینده قیمتها را تغییر دهند.
