به گزارش اکوایران، گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهرماه امسال حکایت از ادامه روند عقبنشینی خریداران از بازار دارد.در نخستین ماه پاییز تنها 5 هزار و 416 معامله مسکن در تهران ثبت شد که این رقم نسبت به ماه قبل 10.2 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.0 درصد کاهش نشان میدهد.
در مهر ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 43 میلیون و 720 هزار تومان بود که حاکی از افزایش 1.2 درصدی نسبت به ماه قبل دارد.
کهنسالان همچنان پرفروش
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهر ماه امسال، حاکی از آن است که از مجموع 5 هزار و 416 واحد مسکونی معامله شده واحدهای 2 تا 5 سال ساخت با 1551 معامله و با سهم 28.6 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند که نسبت به مهر سال گذشته 4.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای معامله شده با عمر بالا در گروههای 11 تا 15 سال و بیش از 20 سال افزوده شده است.
بررسی معاملات مسکن بر اساس سن بنا نشان میدهد واحدهای 6 تا 10 سال 987 معامله 11 تا 15 سال 875 معامله 16 ال 20 سال 863 معامله و بیش از 20 سال 1140 معامله به ثبت رسیده است.
در میان مناطق 22 گانه منطقه 5 همچنان رکورددار بیشترین معاملات است که در مهر ماه امسال نیز سهم 15 درصدی از کل معاملات را به خود احتصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 در جایگاه های بعدی قرار دارند. منطقه 10، 9.3 درصد از معاملات و منطقه 2 ، 8.7 درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.مناطق 4، 14، 8، 7، 1، 11 و 3 در جایگاه های بعدی قرار دارند.
در این مناطق زیر قیمت خرید کنید
قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 43 میلیون و 720 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل افزایش 1.2 درصدی و نسبت به مهر ماه سال گذشته رشد 38.2 درصدی را نشان میدهد. گرانترین منطقه با میانگین قیمت متری 88 میلیون و 330 هزار تومان مربوط به منطقه 1 و ارزانترین منطقه با قیمت متری 21 میلیون و 300 هزار تومان متعلق به منطقه 18 بوده است.
متوسط قیمت مناطق 7، 8، 9، 10، 11، 12 و 13، 14، 15، 16، 17، 18، 19 ، 20 و 21 زیر متوسط قیمت اعلام شده در تهران است و معاملات مناطق 1، 2، 3، 4، 5، 6 و 22 بیش از متوسط قیمت یک متر مربع در تهران انجام شده است.
رکورد دارهای مهرماه
واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کم تر از 80 متر سهمی معادل 56.8 درصد از معاملات مسکن را به خود اختصاص دادهاند. همچنین 56.1 درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده است و بیش از 50 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 3 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
بازار اجاره همچنان افزایشی
بیشترین معاملات انجام شده متعلق به واحدهای مسکونی است که با رقمی بین متری 30 تا 35 میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند که 12.2 درصد از معاملات در این فاصله قیمتی قرار داشتهاند. همچنین بیشترین فروش مسکن متعلق به واحدهای 50 تا 60 متری بوده و سهم واحدهای مسکونی که بین یک میلیارد تا 1 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمتگذاری شده، بیشترین معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهر ماه امسال نشاندهنده رشد به ترتیب 40.9 و 46.8 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
