رکود مسکن تهران به استناد آمار

به گزارش اکوایران، آمارهای تحولات بازار مسکن که برای 10 ماه انتشار آن متوقف شده بود، دوباره به روز شده است. بر اساس داده‌های جدید، رشد نقطه‌ای قیمت مسکن از مهر سال گذشته وارد یک روند صعودی شد تا جایی که در اردیبهشت 1402 به بالاترین سطح 30 ماهه خود رسید. البته این روند صعودی دوام نداشت و از خرداد ماه رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در پایتخت کاهش یافت؛ کاهشی که می‌توان گفت در مهر 1402 از سرعت آن کاسته شده است.

بررسی تعداد معاملات مسکن در پایتخت نیز نشان می‌دهد که در یک سال گذشته، تنها در مرداد 1402 رشد نقطه‌ای معاملات مسکن تهران به بالای 15 درصد رسیده است. به بیان دیگر، بنظر می‌رسد افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 1401 و دو ماه ابتدایی 1402 بازار مسکن را وارد رکود کرده است.

اردیبهشت 1402 و قله‌نشینی قیمت مسکن در پایتخت

گزارش تحولات بازار مسکن که انتشار آن توسط بانک مرکزی از آذر 1401 متوقف شده بود، دوباره منتشر شده و آمارهای قیمت و تعداد معاملات مسکن تهران را به روز کرده است.

بر اساس این داده‌ها، در مهر 1402 قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به 76 میلیون و 60 هزار تومان رسیده است. 

رشد نقطه به نقطه نشان می‌دهد که قیمت مسکن در هر ماه چند درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل تغییر کرده است. شواهد آماری حاکی از آن است که رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در تهران از مهر سال گذشته وارد یک روند صعودی شده است.

این افزایش مداوم تا اردیبهشت 1402 ادامه داشت به طوری که در این ماه قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 107.2 درصد نسبت به اردیبهشت سال قبل بیشتر شد. این رقم بالاترین رکورد ثبت شده از آبان 99 به بعد بوده و یک رکورد 30 ماهه محسوب می‌شود.

البته این قله‌نشینی تداوم نداشت و رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران وارد یک روند نزولی شد. برای مثال این نرخ در خرداد و تیر 1402 به ترتیب به 98.7 و 83.5 درصد به ثبت رسید.

آخرین آمار موجود از این شاخص مربوط به مهر 1402 است که در آن رشد نقطه‌ای قیمت مسکن تهران 73.9 درصد برآورد شده است. بنابراین به نظر می‌رسد در دو ماه گذشته از شتاب کاهش این نرخ کاسته شده و روند نزولی قیمت‌ها رفته رفته به توقف نزدیک شده است.

حال و هوای رکود در بازار مسکن 1402؛ کاهش معاملات تا 75.5 درصد

در ماه‌های اخیر زمزمه‌هایی از رکود بازار مسکن به گوش می‌خورد اما حالا با انتشار آمار رسمی معاملات مسکن این شنیده‌ها قوت بیش‌تری گرفته است.

شواهد آماری نشان می‌دهد که در 8 ماه گذشته، تنها در یک ماه رشد نقطه به نقطه معاملات مسکن در تهران افزایش یافته است. برای مثال در خرداد امسال تعداد معاملات مسکن تهران 75.5 درصد نسبت به خرداد سال گذشته کاهش یافته است. این بیشترین افت حجم معاملات مسکن از فروردین سال 96 به حساب می آید.

با این وجود بنظر می‌رسد در اولین ماه از پاییز 1402 اندکی از عمق رکود معاملات در تهران کاسته شده است. در مهر امسال 3 هزار 133 واحد مسکونی در تهران معامله شده که نسبت به ماه قبل 20 درصد افزایش و نسبت به مدت مشابه در سال قبل 42.2 درصد کاهش یافته است.