به گزارش اکوایران، در حالی که تنها چند هفته قبل بازار املاک دبی بیرقیب به نظر میرسید و معاملات رکوردهای تازهای ثبت میکرد، جنگ در خاورمیانه ناگهان همهچیز را تغییر داد.
شاخص املاک بازار مالی دبی (DFM) از زمان آغاز جنگ حدود ۳۰ درصد از ارزش خود را از دست داده است. این شوک باعث شد شاخص تقریبا تمام رشد خود از ابتدای سال ۲۰۲۶ را از دست بدهد. این در حالی است که قیمت املاک دبی از پایینترین سطح خود پیش از همهگیری کرونا تقریبا دو برابر شده بود.
ایالات متحده و اسرائیل روز شنبه ۲۸ فوریه حملات موشکی خود به ایران را آغاز کردند. ایران نیز در پاسخ، با شلیک متقابل به اسرائیل و هدف قرار دادن پایگاههای آمریکا در کشورهای خلیج فارس از جمله امارات، عربستان، قطر، کویت و بحرین، دامنه درگیری را گسترش داد. این تحولات، بازارهای منطقه را بهشدت تحت تاثیر قرار داد.
شاخص املاک دبی در دو سال گذشته رشد بسیار چشمگیری را تجربه کرده بود. سرمایهگذاران از سراسر جهان با سرعتی بیسابقه وارد بازار املاک این شهر شدند؛ بهطوریکه این شاخص در سال ۲۰۲۴ بیش از ۶۰ درصد رشد کرد. روند صعودی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یافت و بازدهی آن به بیش از ۱۵ درصد رسید. شاخص املاک دبی از ابتدای سال ۲۰۲۶ و پیش از آغاز جنگ نیز حدود ۲۳ درصد رشد کرده بود.
این رونق حاصل مجموعهای از عوامل بود. دبی پس از همهگیری کرونا و آغاز جنگ روسیه علیه اوکراین، به یکی از مراکز اصلی جذب سرمایه جهانی تبدیل شد. سرمایهگذاران از اروپا، آسیا و کشورهای پساشوروی بهطور فعال وارد این شهر شدند.
علاوه بر این، پروژههای ساختمانی در مقیاس بزرگ، هجوم گردشگران و توسعه سریع بخش مالی، از بازار حمایت میکرد. اما در پایان فوریه، ورق بهسرعت برگشت.
پس از آغاز عملیات نظامی علیه ایران، نگرانیهای ژئوپلیتیکی بهسرعت بر بازارهای منطقه سایه انداخت. در پاسخ، تهران در اوایل مارس خاک امارات متحده عربی را هدف قرار داد.
در اول مارس، یک پهپاد به فرودگاه بینالمللی دبی (DXB) برخورد کرد. این حمله به یکی از ترمینالها آسیب رساند، باعث تخلیه بخشی از فرودگاه شد و فعالیت قطب اصلی هوانوردی امارات را بهطور موقت مختل کرد. طبق دادههای اولیه، یک نفر نیز جان باخت.
در بحبوحه این حملات و تهدید به تکرار آنها، سرمایهگذاران بهسرعت از داراییهای مرتبط با املاک و مستغلات فاصله گرفتند. در روزهای نخست مارس، بازارهای سهام دبی و ابوظبی حتی بهطور موقت فعالیت خود را متوقف کردند.
این اتفاق برای بازار املاک دبی ضربهای بسیار حساس به شمار میرود، زیرا بخش ساختوساز یکی از موتورهای اصلی اقتصاد امارات است.
بازار املاک بهطور سنتی یکی از نخستین بازارهایی است که به ریسکهای ژئوپلیتیکی واکنش نشان میدهد. برای سرمایهگذاران، املاک داراییهایی بلندمدت هستند که بیش از هر چیز به ثبات، امنیت و قابلیت پیشبینی نیاز دارند.
دبی سالهاست خود را بهعنوان پناهگاه امن سرمایه در خاورمیانه معرفی کرده است. به همین دلیل، هرگونه حمله به خاک این امیرنشین اثر روانی شدیدی بر بازار میگذارد.
علاوه بر این، سرمایهگذاران اکنون ریسکهای مربوط به گردشگری، سفرهای هوایی و زیرساختهای مالی را نیز در نظر میگیرند؛ عواملی که بهطور مستقیم بر تقاضا برای مسکن، دفاتر اداری و هتلها اثر میگذارند.
اکنون پرسش اصلی این است که آیا افت اخیر تنها واکنشی موقت به تنشهای ژئوپلیتیکی است، یا اینکه رونق چندساله بازار املاک دبی وارد مرحلهای تازه و شکنندهتر شده است.
