بازسازی ساختمان؛ شرایط، مراحل، انواع، مدت و مجوزهای لازم

اینجاست که رویای شیرین ترمیم منزل با واقعیت پیچیده اجرای آن ادغام می‌شود. در جستجو برای یک منبع معتبر که این فرآیند را شفاف کند، به صفحه بازسازی ساختمان هوم سازه برخوردم. این صفحه به صورت کامل، تمام جنبه‌های کلیدی مانند مراحل اجرایی، انواع بازسازی (از داخلی تا نما) و شرایط اخذ مجوز را توضیح داده است و حس می‌کنم که می‌تواند این فرآیند پر استرس را برای شما به یک مسیر قابل اجرا تبدیل کند.

نگاهی به مراحل بازسازی خانه

فرآیند بازسازی ساختمان می‌تواند گسترده باشد از این جهت قبل از ورود به مراحل اجرایی، در جدول زیر یک نمای کلی از انواع بازسازی خانه یا هر بنایی و مراحل کلیدی آن‌ها را شرح داده‌ایم:

همانطور که در جدول مراحل بازسازی ساختمان می‌بینید، برخی تعمیرات ساده داخل منزل نیاز به مجوز ندارند، اما تغییر در نما یا سازه، نیازمند مجوز است. .در ادامه مراحل اجرایی یک بازسازی کامل را بررسی می‌کنیم.

مراحل بازسازی ساختمان و منزل

موفقیت یک پروژه نوسازی، چه بازسازی خانه ۴۰ متری باشد چه بازسازی آپارتمان، گرو رعایت دقیق مراحل است. صفر تا صد بازسازی شامل گام‌های زیر است:

مرحله اول: مشاوره، طراحی و برآورد بودجه

اولین قدم در طراحی و بازسازی خانه، صحبت با یک فرد متخصص است. در این مرحله شما نیازهای خود را (مثلاً بازسازی آشپزخانه) مطرح کرده و طرح اولیه و برآورد هزینه را دریافت می‌کنید.

مرحله دوم: دریافت مجوزهای لازم (در صورت نیاز)

همانطور که در جدول دیدیم، اگر بازسازی شما شامل بازسازی نما یا تغییرات سازه‌ای باشد، این مرحله (اخذ مجوز) مورد نیاز است. در غیر این صورت می‌توانید بدون درگیر شدن با بوروکراسی اداری در دریافت مجوز پروژه خود را پیش ببرید.

مرحله سوم: تخریب و آماده‌سازی

این مرحله، پر سرو‌صداترین مرحله در بازسازی منزل است. این مرحله معمولا تخریب دیوارهای اضافی، کندن کف یا کابینت‌های قدیمی برای آماده‌سازی فضا جهت اجرای طرح جدید را شامل می‌شود. 

مرحله چهارم: اجرای زیرساخت و تاسیسات

قبل از هرگونه نازک‌کاری، مراحل فنی شامل لوله‌کشی جدید، سیم‌کشی برق، قیرگونی و مقاوم‌سازی (در بازسازی ساختمان قدیمی) باید انجام شود.

مرحله پنجم: نازک‌کاری و دکوراسیون داخلی

این جذاب‌ترین بخش از بین مراحل بازسازی ساختمان است که مراحلی چون گچ‌کاری، نصب سقف کاذب، رنگ‌آمیزی، نصب کاغذ دیواری، اجرای کابینت، نصب کف‌پوش و شیرآلات را شامل می‌شود. استفاده از مصالح پیش‌ساخته که در کارگاه آماده و در محل نصب می‌شوند، می‌تواند سرعت این مرحله را بالاتر ببرد.

انواع روش های بازسازی خانه

بازسازی ساختمان یا خانه همیشه به معنای تخریب کامل نیست. بسته به بودجه، زمان و اینکه آیا شما در خانه سکونت دارید یا نه، روش اجرای بازسازی می‌تواند متفاوت باشد:

بازسازی کامل (Full Gut Renovation)

این روش شامل تخریب کامل داخل ساختمان تا رسیدن به اسکلت و دیوارهای اصلی است. اگرچه این نوع از بازسازی زمان‌بر و گران است، اما اجازه طراحی کاملاً جدید و اجرای اصولی تاسیسات را می‌دهد و بهترین روش برای مواردی چون بازسازی خانه کلنگی محسوب می‌شود.

بازسازی تدریجی یا مرحله‌ای (Phased Renovation)

این روش برای زمانی مناسب است که شما همزمان در خانه زندگی می‌کنید. بازسازی اتاق به اتاق انجام می‌شود (مثلاً اول آشپزخانه، بعد سرویس‌ها و…). مدیریت این روش سخت‌ است اما به شما اجازه می‌دهد هزینه‌ها را پارت به پارت پرداخت کرده و در عین حال نیاز نباشد که خانه را برای مدتی ترک کنید.

بازسازی دکوراتیو و هوشمند (Cosmetic Renovation)

این روش بر بازسازی خانه با هزینه کم و سرعت بالا تمرکز دارد. به جای تخریب بر ترمیم و پوشاندن عیوب تمرکز می‌شود. مثلاً برای دیواری که شوره زده، به جای رنگ‌آمیزی سنتی، می‌توان از کاغذ دیواری‌های مدرن برای پوشاندن کامل عیوب استفاده کرد؛ یا اگر به بوی رنگ حساسیت دارید، از رنگ‌های بدون بو استفاده می‌شود که برای خانواده‌های دارای کودک یا حیوان خانگی گزینه‌ای ایده‌آل است.

بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟

مدت زمان بازسازی ساختمان یا هر بنایی مستقیماً به وسعت پروژه (مثلاً بازسازی خانه ۷۰ متری در برابر یک ویلا) و نوع آن (سازه‌ای یا دکوراتیو) بستگی دارد. بسته به مراحل بازسازی ساختمان، بازسازی دکوراتیو یک اتاق ممکن است چند روز طول بکشد، اما بازسازی کامل منزل به همراه تغییر در تاسیسات می‌تواند چندین ماه زمان ببرد.

البته، استفاده از روش‌های مدرن در مراحل بازسازی خانه تأثیر چشمگیری بر کاهش این زمان دارد. برای مثال، انتخاب کابینت‌های پیش‌ساخته (که در کارگاه آماده می‌شوند و فقط در محل نصب می‌گردند) یا استفاده از کف‌پوش‌های کلیکی به جای سرامیک سنتی، می‌تواند زمان اجرای پروژه آشپزخانه یا کف را به شدت کاهش دهد.

مجوز های مورد نیاز برای اجرای بازسازی ساختمان یا خانه

یکی از پرتکرارترین سوالات این است که آیا هر گونه بازسازی در منزل نیاز به اخذ مجوز دارد یا خیر؟ پاسخ به نوع تعمیرات شما بستگی دارد:

مواردی که نیاز به مجوز ندارند

عملیات بازسازی داخلی آپارتمان و تعمیرات منزل قدیمی که تغییری در سازه، نما یا مشاعات ایجاد نکند، مانند رنگ‌آمیزی، تعویض کابینت، ترمیم کف و تاسیسات معمولاً نیازی به مجوز شهرداری ندارند. 

مواردی که حتماً نیاز به مجوز دارند

هرگونه تغییری که بر سازه یا نمای ساختمان تاثیر بگذارد. این شامل بازسازی نمای ساختمان (حتی بازسازی سنگ نمای ساختمان)، تخریب دیوارهای باربر، جابجایی راه‌پله یا حذف پارکینگ می‌شود. انجام این مراحل بدون مجوز می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین برای شما شود.

می‌توانید قبل از بازسازی ساختمان یا خانه مشاوره رایگان دریافت کنید!

همانطور که دیدیم، بازسازی ساختمان (مسکونی، آپارتمان، اداری، تجاری، ویلا) یک فرآیند پیچیده و چندمرحله‌ای است. چه طرح بازسازی خانه قدیمی 40 متری یا بیش از 70 متری را در سر داشته باشید و چه نوسازی یک دفتر کار، دریافت مشاوره از یک متخصص قبل از شروع، می‌تواند از هدر رفتن هزینه و زمان شما جلوگیری کند.

برای دریافت مشاوره رایگان، بررسی شرایط ملک شما و شفاف‌سازی مراحل بازسازی ساختمان (داخل یا خارج از بنا)، می‌توانید با کارشناسان شرکت های معتبری که سالهاست در این حوزه فعالیت می‌کنند و دارای سابقه کاری های متفاوت و گسترده هستند، مشورت نمایید.