روزنامهنگار
بررسی فایلهای رهن کامل آپارتمان در تهران نشان میدهد برای اجاره یک واحد دوخوابه، حداقل بودجه مورد نیاز ۵۰۰ میلیون تومان است؛ اما این رقم مربوط به واحدهایی بدون آسانسور، پارکینگ یا انباری و با عمر بالای ساختمان است.
بررسی فایلهای مشاوران املاک نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد آپارتمان در محله گیشا، بسته به متراژ، سال ساخت و امکانات، به حداقل یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان مورد نیاز است.
بررسی فایلهای رهن و اجاره در محله ونک نشان میدهد برای رهن کامل یک واحد آپارتمان، بسته به متراژ و امکانات، باید بین یکونیم تا ۹ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت.
با وجود رسیدن تابستان ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران همچنان در سکوت آماری بهسر میبرد؛ سکوتی که از پاییز سال گذشته آغاز شده و اکنون ۱۰ ماه از آن میگذرد.
در حالیکه انتظار میرفت تحولات سیاسی اخیر، بازار مسکن را وارد فاز هیجانی کند، روایتها از ثبات نسبی در بازار اجاره مناطق شمالی پایتخت حکایت دارد.
خروج بخشی از اتباع غیرمجاز از کشور در هفتههای اخیر، بر بازار مسکن تهران سایه انداخته و در برخی محلهها بافت فرسوده و املاک کلنگی را تحتتأثیر قرار داده است.
همزمان با آغاز فصل جابهجایی، موجران بار دیگر به بازار اجاره تهران بازگشتهاند. بررسیها حاکی از افزایش فایلهای اجاره و تعدیل نسبی قیمتها در تیرماه امسال است؛ موضوعی که گزینههای بیشتری را پیشروی مستأجران قرار داده است.
در حالی که بهار ۱۴۰۴ را نیز پشتسر گذاشتیم، همچنان آمار رسمی از تحولات بازار مسکن تهران در سه فصل گذشته منتشر نشده است؛ آماری که پیشتر به صورت ماهانه منتشر میشد اما طی ۱۰ماه گذشته در دسترس نیست.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که الگوی قیمتی در بازار اجاره نارمک تغییر کرده است. در حالی که رهن کامل آپارتمانهای کوچک با امکانات محدود افزایش یافته، قیمت واحدهای بزرگتر و مجهزتر کاهش یا ثبات نسبی را تجربه کردهاند.
بررسیها نشان میدهد بازار اجاره با وجود افزایش نسبت به سال گذشته، اکنون با ثبات بیشتری همراه است و موجران انعطاف بیشتری در قیمتگذاری نشان میدهند؛ روندی که خلاف افزایشهای شدید و نامتعارف سال قبل و حتی ماههای قبل است.
