مسکن هم گران شد هم پرمشتری

  گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، از سوی بانک مرکزی منتشر شد .این گزارش که به طور معمول ششم هر ماه منتشر می شد امروز با 11 روز تاخیردر سایت بانک مرکزی قرار گرفت . براساس اطلاعات منتشر شده  در اردیبهشت ماه سال 1401، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به حدود 10 هزار و 490  واحد مسکونی است  که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش قابل توجه 206.1 و166.4درصدی را نشان می دهد.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 36 میلیون و 350 هزار تومان بود که حاکی از افزایش 6.1درصدی نسبت به ماه قبل است .همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26.2 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال 1400 معادل 69.7درصد به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1401 است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 10490 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 29.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

 با این وجود سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود 6.1واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروههای "11 تا 15" و "بیش از 20" سال ساخت افزوده شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی  از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است .همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با سهم  10 و 9.3 درصدی از کال معاملات انجام شده در رتبه های بعدی قرار گرفته اند .

در اردیبهشت ماه سال 1401، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 36 میلیون و 350 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 6.1و26.2درصدی نشان می دهد.در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل74 میلیون و 440 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 18 میلیون و 360 هزارتومان به منطقه 18 تعلق داشته است .این ارقام  نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب23.6 و53.4درصد افزایش نشان می دهند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401 نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 55.3درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.همچنین 58.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه 36میلیون و 350 هزار تومان معامله شده و 51.3 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 2.5میلیارد تومان اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال 1401 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 46 و 50.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است .رشد ماهانه شاخص مزبور در اردیبهشت ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل 1.9 و 2 درصد است .تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشتماه سال 1401 به حدود 10.5هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب206.1و166.4درصد افزایش نشان می دهد.

بخشی از رشدهای قابل توجه محقق شده در اردیبهشت ماه سال جاری متاثر از پایین بودن تعداد معاملات در فروردین ماه سال جاری  به دلیل تعطیلات نوروزی  و اردیبهشتماه سال گذشته  به دلیل تشدید شرایط کرونایی  بوده است.