افزایش فایل‌های طلایی در بازار مسکن/ پیش‌بینی بازار پاییزه

«قیمت مسکن تا پایان سال نه گران تر می شود و نه ارزان تر.» این پیش بینی برخی از فعالان بازار مسکن در محدوده های مرکزی و غربی پایتخت است. به گفته آنها خریداران می توانند در این بازار فایل های طلایی که حاضر هستند زیر قیمت منطقه ملک شان را بفروشند هم پیدا کنند. تعداد این فایل ها در چند ماه اخیر  به ویژه آپارتمان های بزرگ مقیاس قدیمی که مالکان آن حاضرند  آپارتمان خود را با قیمت کم تری از نرخ میانگین منطقه برای فروش سریعتر عرضه کنند، افزایش پیدا کرده است .

اما مالکان برخی از محلات تهران تلاش می کنند قیمت پیشنهادی شان بیش از نرخ معاملات ثبت شده در ماه های گذشته باشد. بیشتر این محلات قیمت مسکن تفاوت زیادی با قیمت میانگین مسکن در تهران یعنی متری 43 میلیون تومان دارد .

هرچند که برخی از فعالان بازار مسکن به کاهش قیمت مسکن امید دارند. یک فعال بازار مسکن در جنوب غرب تهران در خصوص کوچک شدن حباب مسکن  می گوید: توان قدرت خرید مردم متوازن با رشد قیمت نبود و لذا خواب سرمایه منجر شده قیمت‌ها کاهش یابد. در این بازار متعادل سازی عرضه و تقاضا الزامی است تا قیمت ها به ثبات برسد. در کل کشور اگر مشکل تورم ادامه دار باشد، در بخش مسکن سهم بزرگی را از آن خود خواهد کرد و مسئله سرمایه گذاری و تسهیلات مسکن نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار در رشد حباب مسکن است.

به اعتقاد برخی ازکارشناسان حوزه مسکن هرچه دست دلال و ارگان های دولتی از این بازار کوتاه تر شود، حباب کوچک تر خواهد شد.

 همچنین عبدالله اوتادی، کارشناس مسکن معتقد است: هرچه عرضه و تقاضا نزدیک تر شود، ثبات قیمتی داریم ولی وعده ها عملی نشده و عرضه و تقاضا همخوانی ندارد و لذا هر لحظه مصوبه های جدید شوی تبلیغاتی را شکل می دهد.

اوتادی لزوم تسهیل در اعطای مجوز توسط شهرداری ها را برای ساخت مسکن الزامی دانست تا بخش خصوصی و شرکت های تولید کننده، دست به ساخت و ساز بزنند و عرضه و تقاضا را متعادل سازند.

به اعتقاد این کارشناس مسکن دلار و برجام معضلی حل نشده است که در ابتدای هفته تا انتهای آن موجب سردرگمی مردم می شود و در این بین فروشندگان نیز سردرگم هستند.

اوتادی وام بانکی را به دام هایی تشبیه کرد که بیشتر به نفع بانک هاست تا مردم و اضافه کرد: دلار بر قیمت نان هم تاثیر دارد چه رسد به مسکن که بزرگ ترین سرمایه هر شخص است و باید کاری کنیم که از بازار سرمایه ای به سمت بازار مصرفی حرکت کنیم.

لیست آپارتمان های فروشی در پایتخت