نوسازها درتهران بی مشتری ماندند

به گزارش اکوایران، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهر ماه سال 1402 نشان می‌دهد که به تفکیک عمربنا، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷/۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با مهرماه سال گذشته، حدود 2/1 واحد درصد کاهش یافته است.

آپارتمان‌های تا 5 سال ساخت، در مهرماه سال 1400،  1805 معامله؛ در سال 1401، 1551 معامله و در سال 1402، 860 معامله را از مجموع معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

بنابر این آمار، تعداد معاملات نوساز در مهرماه سال جاری، نسبت به مهر دو سال گذشته 52 درصد و نسبت به مهر سال گذشته، 44 درصد کاهش یافته است.

 می‌توان گفت با توجه به افزایش حداکثر قیمت مسکن در این سال‌ها، استطاعت مالی خرید ملک نوساز کاهش یافته و بودجه خریداران بیشتر با بودجه مدنظر برای خرید ملک‌های با قدمت بالا هماهنگی دارد چراکه اگر در مهر سال 1400، 1805خریدار به سمت واحدهای نوساز رفته‌اند و ملک‌های با قدمت بالای 20 سال 718 خریدار داشته‌اند؛ در مهر سال جاری، تنها 860 معامله در بخش مسکن‌ نوساز و 690 معامله در بخش مسکن‌های بالای 20 سال عمربنا انجام شده است.

این نشان می‌دهد اختلاف بین تعداد معاملات مسکن‌ نوساز و مسن مهرماه 1402 با تعداد معاملات مسکن‌ نوساز و مسن مهرماه 1400، 84 درصد کاهش یافته است؛ این کاهش تایید می‌کند که میزان معاملات ملک‌های نوساز و با قدمت بالای 20 سال در سال جاری نزدیک به هم بود.

در محله تجریش، واحدی با 85 مترمربع زیربنا و 1 سال عمربنا ، 11 میلیارد و 50 میلیون تومان و در محله نارمک واحدی 81 متری و 2 سال ساخت، 7 میلیارد و 849 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در محله آجودانیه، برای آپارتمانی 155 متری و نوساز، 38 میلیارد و 750 میلیون تومان و در محله هروی، برای واحدی 130 متری و 1 سال ساخت، 18 میلیارد تومان تعیین شده است.

در محله شهران جنوبی، واحدی 59 متری و 5 سال ساخت، 4 میلیارد و 600 میلیون تومان و در محله جنت‌آباد مرکزی، آپارتمانی 80 متری و 3 سال ساخت، 9 میلیارد و 270 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.