بازار آپارتمان های لوکس کساد می شود؟

به گزارش اکوایران، بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، واحدهای مسکونی و زمین‌هایی که ارزش آن‌ها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار برای مازاد این مبلغ خواهند شد. این تصمیم به منظور افزایش درآمدهای مالیاتی و کنترل رشد غیرمنطقی قیمت املاک لوکس اتخاذ شده است.

طبق این لایحه، واحدهای مسکونی در حال ساخت از این مالیات معاف هستند، اما واحدهای غیرمجاز باید جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز پرداخت کنند. این جریمه‌ها تا زمان اخذ پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها ادامه خواهد داشت. همچنین، مالکان موظف‌اند تا پایان بهمن‌ماه ۱۴۰۴ مالیات املاک خود را پرداخت کنند و انتقال املاک مشمول مالیات بدون تسویه بدهی مالیاتی ممنوع است.

در سال جاری سقف معافیت مالیاتی برای املاک لوکس ۳۵ میلیارد تومان تعیین شده بود، اما این رقم در سال ۱۴۰۴ به ۵۰ میلیارد تومان افزایش یافته است؛ باید دید که این تغییر چه تأثیری بر بازار املاک لوکس خواهد داشت.

از یک واحد لوکس در شمال تا چندین واحد در جنوب تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در تهران با بودجه 50میلیارد تومان می‌توان در مناطق شمالی شهر مانند زعفرانیه، الهیه، نیاوران، و ولنجک، آپارتمان‌هایی با زیربنای 180 تا 300مترمربع و سن بنایی بین نوساز تا بیش از 30 سال ساخت خریداری کرد. این آپارتمان‌ها دارای امکانات ویژه‌ای نظیر استخر، سونا، جکوزی و سیستم‌های هوشمند هستند و اغلب در ساختمان‌های مدرن و برج‌های لوکس واقع شده‌اند.

با همین بودجه ۵۰ میلیارد تومانی، در سایر مناطق تهران می‌توان آپارتمان‌های بیشتری خریداری کرد. به عنوان مثال، در منطقه ۱۰ و مرکز تهران، امکان خرید حدود ۱۰ واحد آپارتمان ۷۰ مترمربعی و نوساز به ارزش هر کدام ۵ میلیارد تومان وجود دارد. در منطقه ۱۸ و جنوب تهران، می‌توان ۱۲ واحد آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربعی نوساز به ارزش هر واحد ۴ میلیارد تومان خریداری کرد.

همچنین، در منطقه ۷ و شرق تهران، امکان خرید ۱۲ واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی نوساز به ارزش ۴ میلیارد تومان برای هر واحد فراهم است. در منطقه ۱۵ نیز، می‌توان ۱۶ واحد آپارتمان نوساز به ارزش ۳ میلیارد تومان برای هر واحد خرید.