مدیر بازنگری طرح جامع مسکن با نگاهی به طول دوره انتظار برای خانه دار شدن ایرانی ها از اوایل دهه 80 تاکنون می گوید: از حدود سال 84 به بعد تغییر و تحولاتی در شاخص های کلان اقتصادی کشور رخ داد که موجب عدم تعادل بین درآمد خانوار و قیمت مسکن شد.
گزارش های میدانی از وضعیت بازار اجاره در چند هفته ابتدایی سال نشان می دهد نرخ اجاره بها در بسیاری از مناطق شهری پایخت با رشد چشم گیری مواجه شده است؛ به گونه ای که نرخ های جدید پیشنهادی با توان و استطاعت مستاجران فاصله زیادی دارد.
گفته میشود یکی از دلایل نوسان در بازار املاک، محدودیت در سمت عرضه است. از همین رو مدافعان مصوبه مولدسازی املاک و داراییهای دولت میگویند این مصوبه با افزایش عرضه، میتواند رونق در صنعت ساختمان را ایجاد کند.
یکی از شعارهای اصلی دولت سیزدهم در زمین و مستغلات ، حذف سوداگری از این بازار بود. اما برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند مصوبه مولدسازی نه تنها در جهت تحقق این هدف نیست بلکه می تواند دولت را به سوداگر بزرگ در این بازار تبدیل کند.
به طور معمول در کشورهای توسعه یافته برای پیشبرد بهتر امور سعی می شود که این امور از دولت به سایر بخش ها واگذار شود تا از این طریق درصد حصول موفقیت بالا رود. در عین حال در کشورهای در حال توسعه نیز توصیه به دولت برای حرکت از یک چرخه نامولد به مولد می …
فردین یزدانی با اشاره با اضلاع تعریفشده در مصوبه مولدسازی میگوید: برخلاف اصول حرفهای که در این مصوبه املاک به جای روش مزایده از طریق روش مذاکره و چانهزنی واگذار میشوند.
دولت می گوید دارایی های مازاد خود را از جمله اموال غیرمنقول قصد دارد مشمول طرح مولدسازی کند. اما سوال اینجاست که این اتفاق خبر خوبی برای بازار ملک است یا این آشفته بازار را ناخوش تر می کند؟
بررسیها نشان میدهد: در کشورهای توسعهیافته برای پیشبرد بهتر امور به دولت پیشنهاد میشود که امور موردنظر را به سایر بخشها واگذار کند. در کشورهای در حال توسعه هم حرکت از یک چرخه نامولد به مولد به عنوان یک توصیه اکید مطرح است.
برخی اعتقاد دارند بازارهای دارایی به لحاظ بازدهی همگرا میشوند، اما برخی دیگر میگویند بازارها الزاما این همگرایی را در کوتاهمدت ندارند. به عنوان مثال، پژوهشهای دانشگاهی نشان میدهد افزایش قیمت دلار و بالا رفتن شاخص بورس، با کاهش قیمت مسکن همراه ا…
در مورد رابطه بازارهای مختلف دارایی که صحبت می شود برخی اعتقاد دارند این بازارها به لحاظ بازدهی دربلندمدت همگرا می شوند اما برخی دیگر می گویند بازارها در کوتاه مدت الزاما این همگرایی را ندارند.
