سایه رقابت شدید بر گران‌ترین شهر خاورمیانه؛ دبی می‌تواند بر چالش مهاجرت گسترده غلبه کند؟

به گزارش اکوایران، ترفور مورفی، رئیس شرکت کاریابی Cooper Fitch، روزهایی را به یاد می‌آورد که درخواست برای یک شغل در شهر دبی تنها حدود 100 متقاضی داشت. این روزها اما برخی از مشاغل این شهر امارات متحده عربی تا 2 هزار متقاضی پیدا می‌کنند، آن هم همزمان با سیل مهاجران به این شهر که به درآمدهای بسیار بالا و سبک زندگی لوکس شهرت دارد.

به نوشته بلومبرگ، مورفی اعلام کرده موج ورود مهاجران به دبی باعث شده است بازار کار این شهر قربانی موفقیت آن شود. تأثیرات جمعیت رو به افزایش هم‌اکنون به‌شکل گسترده احساس می‌شود؛ اجاره خانه به سطوح بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است، ترافیک سنگین به‌طور متناوب وجود دارد و ظرفیت خالی در مدارس درجه یک پیدا نمی‌شود. همچنین حضور گسترده استعدادها در حوزه‌های مختلف بر حقوق‌ها و دستمزدها فشار وارد می‌کند.  

پس از همه‌گیری کووید-19، دبی در کانون توجه بین‌المللی قرار گرفت زیرا تعداد قابل توجهی از شهروندان خارجی از سراسر جهان برای بهره‌برداری از سیاست‌های آسان ویزا و مالیات‌های پایین، وارد این شهر شدند. اما با گذشته سه سال، ساکنان دبی شاهد روی دیگر رونق هستند، چراکه این شهر به‌شکل فزاینده‌ای در حال گران‌تر شدن است و رقابت برای دستیابی به مشاغل برتر این شهر با رشد همراه شده است.

نظرسنجی Cooper Fitch نشان داد که حقوق در بسیاری از مشاغل دبی ممکن است در سال جاری میلادی ثابت بماند.

برآوردهای حقوق و دستمزد در بین شرکت‌های استخدام‌کننده متفاوت است و برخی افراد همچنان افزایش‌های چشمگیری در دستمزد خود دریافت می‌کنند. دفتر رسانه‌ای دبی اعلام کرد که این امیرنشین خلیج فارس در حال اضافه کردن شرکت‌های جدیدی است که فرصت‌های شغلی ایجاد خواهند کرد. این دفتر به مطالعه‌ای از مرسر اشاره کرد که پیش‌بینی می‌کند میانگین افزایش حقوق امسال 4 درصد خواهد بود و بسیاری از شرکت‌ها قصد دارند نیروی کار خود را افزایش دهند.

اما عمده کاریابان و مدیران که در مصاحبه با بلومبرگ شرکت کرده‌اند، موافق این موضوع هستند که مزایای مالی و سبک زندگی دبی برای مدیران خارجی در حال تعدیل است زیرا درخواست برای گرفتن این مناصب با رقابت بسیار زیادی روبه‌رو شده است.

از سال 2020، بیش از 400 هزار نفر به دبی آمده‌اند که جمعیت این شهر را به بیش از 3.8 میلیون نفر رسانده است. افزایش ترافیک در ساعت‌های شلوغی باعث شده است که این شهر هزینه‌های شرکت عوارضی خود، سالیک کو، را افزایش دهد. بر اساس گزارش مشاور املاک جی‌ال‌ال، اجاره‌بهای خانه‌های تک‌خانواری از شروع همه‌گیری تاکنون 94 درصد افزایش یافته، در حالیکه اجاره آپارتمان‌ها 66 درصد رشد داشته است. همچنین قیمت ویلاها 103 درصد و قیمت آپارتمان‌ها 54 درصد افزایش یافته است.

ترافیک در منطقه مالی بین‌المللی دبی

طبق داده‌های شرکت مرسر، دبی در سال گذشته میلادی با جهش در رتبه‌بندی‌ها به گران‌قیمت‌ترین شهر خاورمیانه برای کارکنان بین‌المللی تبدیل شد. دبی در سطح جهانی در رتبه 15 گران‌ترین شهرها قرار گرفت که سه پله بالاتر از سال 2023 است و توانست در منطقه از شهرهایی مانند ریاض عبور کند. این اتفاق باعث شده است بسیاری از خانواده‌ها در دبی کمتر از گذشته بتوانند پس‌انداز کنند.

بسیاری از مدیران اجرایی همچنان در دبی درآمد بیشتری به دست می‌آورند، زیرا در این شهر مالیات بر درآمد وجود ندارد. با این حال، نیک آیگبوسی، مدیر ارشد شرکت رابرت والترز خاورمیانه که در زمینه استخدام حقوقی تخصص دارد، می‌گوید: «تفاوت حقوق بین لندن و دبی در حال کاهش است، زیرا کارفرماها مجبور نیستند برای جذب افراد پیشنهادهای بسیار بالاتری ارائه دهند.»

در زمانی نه چندان دور، کارکنان حرفه‌ای بخش خدمات در لندن می‌دانستند که اگر یک پیشنهاد کاری را در دبی قبول کنند، با رشد چشمگیر دستمزد و مزایای بسیاری روبه‌رو خواهند شد، از جمله بسته‌های حمایتی سخاوتمندانه‌ای که هزینه‌های مدارس و خانه را پوشش می‌داد.

اما به گفته‌ کارشناسان استخدام، کارفرمایان در قطب مالی خاورمیانه دیگر نیازی به ارائه مزایای ویژه برای جذب نیروهای جدید ندارند. در بسیاری از موارد، حقوق معاف از مالیات تنها مشوق واقعی است.

گرت ال متوری، که تا همین اواخر یک کارشناس ارشد استخدام در یک شرکت بزرگ در دبی بود، گفت: «در دو یا سه سال گذشته، شاهد فشار بر حقوق‌ها بوده‌ایم. به نظر من، این به‌دلیل موج گسترده‌ای از استعدادهایی است که از بریتانیا به اینجا مهاجرت می‌کنند.»

اما مشکلات، فراتر از حقوق و دستمزد هستند. خارجی‌ها تقریبا هیچ دسترسی به مدارس دولتی ندارند و بسیاری از مدارس خصوصی نیز لیست‌های انتظار طولانی دارند. یکی از مدارس اخیرا اعلام کرد که با شهریه‌ای تا 33 هزار دلار در سال فعالیت خود را آغاز خواهد کرد.

همه این مسائل، فشار جدیدی را بر سیاست‌گذاران برای مدیریت نیازهای جمعیت رو به رشد وارد کرده است. دبی در حال حاضر 11 پروژه جاده‌ای بزرگ در دست اجرا دارد و 22 پروژه دیگر را تا سال 2027 برنامه‌ریزی کرده است تا مشکل ترافیک را کاهش دهد. طبق اعلام دفتر رسانه‌ای شهر، دولت تلاش می‌کند بازار املاک را در دسترس نگه دارد. این اقدامات شامل ارائه برنامه‌های اقساطی و حفظ تعادل بین عرضه و تقاضا است.

ویلاهای مسکونی لوکس در منطقه دبی هیلز دبی

با وجود این فشارهای فزاینده، هنوز خروج چشمگیری از ساکنان دبی مشاهده نشده است. بخشی از این امر به دلیل درآمد معاف از مالیات در دبی است و بسیاری از ساکنان، فرصت‌های بهتری در جاهای دیگر نمی‌بینند.

در سال 2021، امارات متحده عربی مجموعه‌ای از ویزاهای جدید را معرفی کرد تا افراد بیشتری را جذب و رشد اقتصادی را تقویت کند. ویزای بلندمدت «طلایی» به نیروهای متخصص اجازه می‌داد تا 10 سال بدون وابستگی به یک کارفرمای خاص در این کشور بمانند. دولت همچنین به خارجی‌ها اجازه داد در برخی صنایع، مالکیت 100 درصدی کسب‌وکارهای خود را داشته باشند؛ قانونی که پیش‌تر مالکیت شرکت‌های محلی را به 49 درصد برای خارجی‌ها محدود می‌کرد.

بسیاری از ساکنان خارجی به‌دنبال راه‌هایی برای سازگاری با شرایط جدید هستند. افزایش شدید اجاره‌ها برخی را مجبور کرده است به حاشیه شهر نقل مکان کنند یا حتی به شهر کم‌زرق‌وبرق‌تر شارجه بروند.

کارن یانگ، پژوهشگر ارشد مرکز سیاست انرژی جهانی دانشگاه کلمبیا گفت: «چالش همیشگی دبی این بوده که آیا می‌خواهد افراد را برای مدت طولانی‌تری نگه دارد؟ قوانین جدید درباره ویزاهای بلندمدت و مالکیت املاک این روند را تشویق کرده است. اما هنوز مشخص نیست که آیا واقعا تعداد افرادی که برای 20 سال یا بیشتر در اینجا ماندگار می‌شوند، تغییر چشمگیری خواهد داشت یا نه.»