فرصت طلایی یا دام قیمتی؟ آینده بازار مسکن زیر سایه دلار

به گزارش اکوایران، با توجه به مذاکرات ایران و آمریکا، فعالان حوزه بازار مسکن معتقدند که هم کاهش و هم افزایش نرخ دلار می‌تواند به نفع بازار مسکن باشد. با این حال، فروردین، ماه اقتصادی بازار مسکن نیست و انتظار می‌رود تحرکات جدی‌تر در ماه‌های آینده نمایان شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن همچون سایر بازارها به روند مذاکرات چشم دوخته و تغییرات سیاسی و اقتصادی را با حساسیت دنبال می‌کند. به گفته داوودبیگی‌نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، تجربه خروج آمریکا از برجام در سال ۱۳۹۷ نیز نشان داد که این بازار بیش از سایر بخش‌ها از تحولات سیاسی اثر می‌پذیرد.

او همچنین می‌گوید که برخلاف دیگر بازارها که عمدتاً از مسیر تغییر قیمت نهاده‌ها دچار نوسان می‌شوند، در بازار مسکن تقاضا نقش اصلی را در تعیین قیمت‌ها ایفا می‌کند. هرچند افزایش یا کاهش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار است، اما وزن اصلی تحولات همچنان بر دوش میزان تقاضاست.

بررسی فایل‌های مشاوران املاک نشان می‌دهد که در هفته جاری نیز مانند هفت گذشته، اکثریت فایل‌ها در دسته سبز (با قیمتی کمتر از میانگین منطقه) و سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) قرار دارند، در حالی که تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین منطقه) به طور چشمگیری کاهش یافته است.