اکوایران: محسن ابراهیمی، استاد اقتصاد دانشگاه خوارزمی، در گفت‌وگو با سرویس مسکن اکوایران، با اشاره به تفاوت سهم زمین از قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور گفت، براساس آمارهای منتشرشده، عمدتا از سوی بانک مرکزی، می‌توان سهم زمین از قیمت مسکن را در متوسط مناطق شهری کشور بین ۴۵ تا ۵۵ درصد در نظر گرفت، درحالی‌که این نسبت در تهران بین ۵۵ تا ۶۵ درصد برآورد می‌شود.این استاد دانشگاه اضافه می‌کند که حتی در مناطق مختلف تهران نیز این سهم یکسان نیست و در مناطقی که تقاضای بیشتری برای زمین وجود دارد، سهم زمین از قیمت مسکن می‌تواند بالاتر باشد.
ابراهیمی درباره عوامل مؤثر بر افزایش سهم زمین توضیح داد. تورم و انتظارات افزایش نرخ ارز از مهم‌ترین عوامل اثرگذار هستند؛ زیرا خانوارها برای حفظ ارزش سرمایه‌های خود به دارایی‌هایی مانند زمین روی می‌آورند. همچنین محدودیت عرضه زمین، از جمله محدودیت‌های مربوط به کاربری، می‌تواند به افزایش قیمت و سهم زمین منجر شود.
او معتقد است که در مقابل، افزایش سریع‌تر هزینه‌های ساخت نسبت به قیمت زمین، افزایش عرضه زمین و مسکن و بهبود بهره‌وری زمین از عوامل کاهنده این سهم است و تأکید می‌کند که کاهش سهم زمین لزوما به معنای کاهش قیمت آن نیست، بلکه ممکن است ارزش زمین افزایش پیدا کند، اما سهم آن در مقایسه با هزینه ساخت کاهش یابد.
سه سناریو برای آینده سهم زمین
ابراهیمی درباره چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن سه سناریو مطرح کرد و گفت: در سناریوی نخست، تداوم تورم و افزایش انتظارات ارزی می‌تواند سهم زمین از قیمت مسکن را افزایش دهد. به گفته او، در سناریوی دوم، اگر تورم ادامه پیدا کند و هزینه‌های ساخت در شرایط رکود معاملات مسکن افزایش یابد، سهم زمین ممکن است ثابت بماند یا حتی کاهش پیدا کند. او سناریوی سوم را بهبود شرایط اقتصادی همراه با افزایش عرضه زمین و مسکن عنوان کرد که می‌تواند به کاهش سهم زمین منجر شود. این استاد اقتصاد دانشگاه خوارزمی در پایان تأکید کرد: با توجه به آمارها و داده‌های سال ۱۴۰۴، به نظر می‌رسد سناریوهای اول و دوم، حتی به‌صورت هم‌زمان، محتمل‌تر از تحقق سریع سناریوی سوم باشند.
