محدوده طرح ترافیک تهران بخشهایی از مناطق مرکزی شهر را دربرمیگیرد؛ محدودهای که به دلیل قرار گرفتن مراکز اداری، تجاری و بازارهای اصلی، همواره یکی از پرترددترین بخشهای پایتخت بوده است. مرزهای اصلی این محدوده از شمال به خیابانهای مطهری و فاطمی، از جنوب به خیابان شوش، از غرب به خیابان کارگر و از شرق به خیابانهای شریعتی، ۱۷ شهریور و محدودههای اطراف آن میرسد.
در این محدوده محلههای خوش مانند بهار، ایرانشهر، میدان ولیعصر، فاطمی، فلسطین، امیرشهر، شیخ هادی، منیریه، امیربهادر، سنگلج، مولوی، خانیآباد و بخشهایی از بازار تهران قرار دارند؛ محلههایی که از نظر سطح قیمت مسکن تفاوتهای محسوسی با یکدیگر دارند.
بررسی فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین فروش مسکن نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت در این محدوده حدود ۱۸۳ میلیون تومان است. البته این میانگین، تفاوتهای شدید قیمتی بین محلههای مختلف را پنهان میکند.
در بخشهای گرانتر محدوده طرح ترافیک، قیمت هر مترمربع آپارتمانهای ۱۰ سال ساخت به بالای ۲۵۰ میلیون تومان میرسد. برای نمونه، یک واحد ۷۵ مترمربعی در بهار شمالی با قیمت حدود ۲۶۷ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه شده است. همچنین در بلوار کشاورز، یک فایل ۱۰۵ متری با قیمت حدود ۳۱۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در بازار قرار گرفته است. در ایرانشهر نیز قیمت برخی فایلها به حدود ۲۹۴ میلیون تومان رسیده است.
در مقابل، در محلههای جنوبیتر این محدوده، سطح قیمتها پایینتر است. برای مثال، فایلهای عرضهشده در خانیآباد با سن بنای حدود ۱۰ سال، قیمتهایی در محدوده ۱۰۵ تا ۱۱۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند. در مولوی و سیروس نیز نمونههایی با قیمت کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع دیده میشود.
