اخبار مسکن و شهری فاطمه عمرانی

بازار زمین و ویلا در غرب البرز؛ ویلاهای آماده بیش از دو برابر زمین خالی قیمت دارند

زندگی آپارتمانی در تهران، محدودیت فضای باز و قیمت بالای مسکن در پایتخت باعث شده است خرید ویلا در مناطق اطراف، برای برخی خانوارها به گزینه‌ای برای گذران تعطیلات و فاصله گرفتن از شلوغی شهر تبدیل شود. مناطق ویلایی غرب استان البرز، مقاصد مورد توجه خریداران زمین و ویلا، به‌ویژه ساکنان پایتخت و استان البرز به شمار می‌روند. نگاهی به صدها آگهی فروش ملک در این مناطق، از تفاوت قابل‌توجه قیمت زمین خالی و ویلای آماده حکایت دارد. بر اساس داده‌های گردآوری‌شده، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع زمین دارای ویلا در محدوده‌های مورد بررسی بیش از دو برابر زمین خالی است.

۲ روز پیش

آناتومی اشتغال در بخش ساختمان

اکوایران در سرویس مسکن، بازار مسکن را از زوایای مختلفی بررسی کرده است؛ از قیمت مسکن و تحولات ساخت‌وساز گرفته تا سرمایه‌گذاری و تغییرات این بازار در سطح خرد و کلان. با این حال، با این حال، یک بخش مهم از این تصویر کمتر دیده شده است: چه کسانی در بخش ساختمان ایران کار می‌کنند؟ نیروی انسانی یکی از مهم‌ترین اجزای این بخش مولد اقتصاد است. اکوایران داده‌های خام طرح آمارگیری نیروی کار مرکز آمار ایران در سال ۱۴۰۳ را بررسی کرده است. در این بررسی، اطلاعات ۲۶ هزار و ۳۱۸ شاغل بخش ساختمان در نمونه آماری، با استفاده از وزن‌های آماری طرح تحلیل شده تا مشخص شود شاغلان این بخش چه ویژگی‌هایی دارند. برآورد حاصل از این داده‌ها نشان می‌دهد حدود ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار نفر در بخش ساختمان شاغل بوده‌اند. سهم این بخش از کل اشتغال کشور نیز حدود ۱۳.۷ درصد برآورد می‌شود. البته وقتی ازشاغلان بخش ساختمان صحبت می‌کنیم، منظور فقط بنا یا کارگر ساختمانی نیست. معیار ما فعالیت اقتصادی محل کار است؛ بنابراین از نیروی اجرایی و فنی تا مهندس، مدیر یا حسابداری که در یک مجموعه فعال در بخش ساختمان کار می‌کند، در این آمار قرار می‌گیرد.

۲ روز پیش

مسکن کم‌ریسک‌تر از طلا و دلار؛ اما به چه قیمتی؟

بررسی بازده بازارهای مسکن، طلا و دلار از فروردین ۱۳۹۷ تا شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که طلا با رشد ۱۴۰ برابری بیشترین بازدهی را داشته، اما مسکن نوسان و ریسک نزولی کمتری تجربه کرده است. در این دوره، قیمت مسکن حدود ۴۰ برابر و دلار حدود ۴۵ برابر شده است. همچنین، در میان ۱۰ درصد بدترین بازده‌های ماهانه، افت دلار به حدود ۷.۶۶ درصد، طلا به ۶.۲۶ درصد و مسکن به حدود ۱.۰۳ درصد رسیده است.

۳ روز پیش

فاصله سه‌برابری شهر و روستا در هزینه مسکن

در سال ۱۴۰۴، حدود ۴۲ درصد از هزینه خانوارهای شهری ایران صرف مسکن و سوخت شده و هزینه ماهانه این بخش به ۱۳.۶ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، خانوارهای روستایی بیشترین هزینه را صرف خوراکی‌ها می‌کنند. همچنین، نرخ مالکیت مسکن در شهرها ۷۰.۶ درصد و در روستاها ۹۰.۵ درصد است؛ آماری که از فشار بیشتر هزینه مسکن بر شهرنشینان حکایت دارد.

۴ روز پیش

از تهران تا گلبهار؛ فاصله قیمت مسکن در کلان‌شهرها و حومه

در نیمه نخست مهر، هم‌زمان با نوسانات دلار، قیمت پیشنهادی مسکن در تهران با رشد ۵.۵ درصدی به متری ۲۴۹ میلیون تومان رسید و مناطق جنوبی بیشترین افزایش را ثبت کردند. این روند در شهرهای حومه‌ای نیز دیده شد؛ بااین‌حال، اختلاف قیمت میان کلان‌شهرها و شهرهای اطراف همچنان چشمگیر است.

۵ روز پیش

از قله سود تا دره زیان؛ آیا مسکن کم‌ریسک‌تر از طلا و دلار بوده است؟

بازده ماهانه مسکن تهران، طلای ۱۸ عیار و دلار آزاد از اردیبهشت ۱۳۹۷ تا شهریور ۱۴۰۵ بررسی شده تا ببینیم پشت سودهای ثبت‌شده، چه نوسان‌ها و افت‌هایی وجود داشته است. تمرکز اصلی هم روی ریسک نزولی است؛ یعنی طلا، دلار و مسکن در ماه‌های نامطلوب چقدر کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

۱ هفته پیش

از تهران و پردیس تا شیراز و صدرا؛فاصله قیمتی کلان‌شهرها با شهرهای اطراف

در گزارش قیمتی این هفته بازار مسکن، سطح قیمت مسکن در چهار کلان‌شهر شیراز، اصفهان، تبریز و مشهد و اختلاف آن‌ها با شهرهای جدید و شهرهای کوچک‌تر اطرافشان را بررسی کردیم. اطلاعات این گزارش که از رصد قیمت‌های آگهی‌شده توسط فروشنده‌ها در پلتفرم‌های آنلاین به دست آمده نشان می‌دهد؛ میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در چهار کلان‌شهر شیراز، اصفهان، تبریز و مشهد، در محدوده ۱۰۷ تا ۱۴۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار دارد. اختلاف قیمت مسکن میان مراکز استان و شهرهای اطراف آن‌ها بین حدود ۴۵ تا ۶۴ درصد است.

۱ هفته پیش

تهران؛ رشد ۵.۵ درصدی میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در نیمه اول مهر

در نیمه اول مهرماه، قیمت پیشنهادی مسکن در تهران با رشد همراه بود. میانگین قیمت از حدود ۲۳۶ میلیون تومان در ابتدای ماه به ۲۴۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید که معادل افزایش ۵.۵ درصدی است. در شهرهای جدید اطراف پایتخت نیز روند قیمت‌ها صعودی بود؛ پرند رشد ۴.۲ درصدی و پردیس افزایش ۳.۸ درصدی را ثبت کردند.این داده‌ها بر اساس قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در پلتفرم‌های آنلاین استخراج شده‌اند.

۱ هفته پیش

عددهای بزرگ، خانه‌های ناتمام؛ گزارش وزارت راه از پروژه‌های مسکن حمایتی

در گزارش جدید دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعداد بزرگی از عملکرد پروژه‌های حمایتی مسکن ارائه شده؛ اما وقتی این اعداد را از مرحله شروع پروژه تا تکمیل دنبال می‌کنیم، تصویر متفاوتی به دست می‌آید. در پروژه‌های حمایتی روی اراضی اجاره ۹۹ ساله، حدود ۷۳۵ هزار واحد پروانه ساختمانی دریافت کرده‌اند و عملیات اجرایی بیش از ۷۲۳ هزار واحد آغاز شده است. اما هرچه پروژه‌ها به مراحل پایانی نزدیک می‌شوند، تعداد واحدها کاهش پیدا می‌کند. فونداسیون حدود ۵۸۱ هزار واحد، اسکلت و سقف حدود ۴۲۴ هزار واحد و سفت‌کاری حدود ۲۵۹ هزار واحد به پایان رسیده است. تعداد واحدهای رسیده به مرحله اتمام کارهای پایانی نیز حدود ۱۰۷ هزار واحد است؛ یعنی بخش بزرگی از پروژه‌های آغازشده هنوز به نقطه تکمیل نرسیده‌اند.

۱ هفته پیش

خانه‌دار شدن سخت‌تر شد؛ افزایش فاصله فاصله قیمت و درآمد

گزارش تازه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تصویری از مجموعه‌ای از چالش‌های ساختاری بازار مسکن ایران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن رشد قیمت دارایی‌ها از رشد درآمد خانوارها فاصله گرفته و دسترسی به مسکن برای خانوارها دشوارتر شده است. بر اساس این گزارش، طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد سالانه قیمت سکه حدود ۴۳ درصد، شاخص کل بورس ۳۵ درصد، قیمت مسکن تهران و نقدینگی حدود ۳۰ درصد و قیمت ارز و اجاره‌بهای مسکن حدود ۲۵ درصد بوده است. این شتاب در هشت سال اخیر بیشتر هم شده؛ به‌طوری که متوسط رشد سالانه قیمت سکه به ۷۳ درصد و قیمت مسکن تهران به حدود ۴۸ درصد رسیده است.