میانبر «آگاه» به بازار ملک

محمود گودرزی، مدیرعامل شرکت بورس اوراق بهادار تهران در نشست خبری پذیره ‌نویسی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گروه آگاه با نماد «کلید» با بیان اینکه از شنبه هفته آینده شاهد پذیره‌نویسی این صندوق خواهیم بود،افزود:امیدواریم با تلاش همکارانم در بورس تهران و مجموعه آگاه، این صندوق یکی از موفق ترین پذیره نویسی ها، با رکورد جذب منابع را داشته باشد.

وی ادامه داد: نکته اساسی که در مورد این صندوق می توان گفت، این است  که صندوق املاک و مستغلات قرار است با تامین مالی و پذیره نویسی که انجام می دهد، هوشمندانه، گزینه های جذاب را برای سرمایه گذاری انتخاب کند و امیدوار هستیم افرادی که دراین پذیره نویسی شرکت می کنند بتوانند بازدهی مناسب دریافت کنند.

مدیرعامل شرکت بورس اوراق بهادار تهران همچنین از آمادگی کامل بورس تهران جهت حمایت از نهادهای مالی که آغازگر ابزارهای نوین هستند خبرداد.

کسب بازدهی مناسب در بلند مدت

همچنین محمد امین قهرمانی، معاون پذیرش و ناشران بورس تهران در ادامه این نشست با تاکید براین که  صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات ابزار جدیدی دربازار سرمایه است که در دوسال اخیر شروع به فعالیت کرده و چندین صندوق هم در این بخش پذیره نویسی شده است گفت: از ویژگی های مهم این نوع صندوق ها، می توان به معافیت آن ها از مالیات ،کمک به سرمایه گذاران، سرمایه گذاری با یک دیدگاه بلند مدت با هر مبلغی، نقدشوندگی بالا و ... اشاره کرد.

 وی ادامه داد: ضمن اینکه در این نوع صندوق ها یک تیم تخصصی امکان مذاکره و چانه‌زنی برای سرمایه گذاری در املاکی که می تواند فرصت خوبی را برای سرمایه گذاران فراهم کند را ایجاد می‌کند.

معاون پذیرش و ناشران بورس تهران در مورد صندوق املاک و مستغلات «کلید» گفت: این صندوق مجوز پذیره نویسی را در تاریخ ٢١ شهریورامسال اخذ کرد و در ٢۶ شهریورماه درج نماد شد که از ۷ مهرماه قرار است پذیره نویسی آن به مدت 4روز انجام شود.

وی با اعلام اینکه سقف اندازه صندوق یک همت و ارزش اسمی هر واحد هزار تومان است افزود: نکته مهم در خصوص این صندوق که شاید مزیت آن باشد این است که پذیره نویسی آن در زمانی انجام می شود که بازار املاک در  دوران رکودی خود به سر می برد و شاید برای افرادی که نگاه بلند مدت برای سرمایه گذاری دارند، بتواند بازدهی خوبی ایجاد کند.

ویژگی ها و مزیت های صندوق املاک و مستغلات

در ادامه این نشست مهدی گودرزی، عضو هیأت مدیره کارگزاری آگاه نیز با بیان نکاتی در خصوص صندوق املاک و مستغلات گفت: این صندوق ها شاید در دنیا محصول جدیدی نباشند اما در ایران، این محصول جدیدا طراحی و وارد بازار شده است. دراین راستا سرمایه گذاران علاوه بر سهام، طلا و صندوق های با درامد ثابت، می توانند از طریق بورس وارد سرمایه گذاری در حوزه مسکن نیز شوند.

وی ادامه داد: مجموعه آگاه هم در مسیر حرکت به سمت تکمیل زنجیره محصولاتش، تلاش کرد تا صندوق های مختلفی را وارد بازار کند که از جدیدترین آنها،می توان به صندوق املاک و مستغلات اشاره کرد که به نظر میرسد بتواند به نیاز دو گروه از افراد پاسخ دهد.نخست اندسته از افرادی که همواره دغدغه خرید تدریجی مسکن داشتند اما برای آن ابزار شفاف و دارای گزارشگری مطمئن نداشتند، و گروه دیگر سرمایه گذارانی که برای متنوع سازی پرتفوی خود به دنبال این بودند که به حوزه املاک و مستغلات دسترسی داشته باشند اما ابزاری وجود نداشت.

وی به ویژگی این صندوق‌ها اشاره کرد وافزود: صندوق های املاک و مستغلات دو ویژگی مهم دارند، ورود به صندوق با حجم پول اندک و به صورت تدریجی، قابلیت نقد شوندگی بالا.

گودرزی با بیان اینکه این صندوق کمک خواهد کرد تا پس انداز افراد از تورم مسکن عقب نماند گفت: چرا که دارایی فیزیکی واقعی پشت این صندوق‌ها است و این صندوق‌ها مستقیم فیزیک مسکن را خریداری می‌کنند.

عضو هیأت مدیره کارگزاری آگاه در ادامه با تاکید براین موضوع که پیش بینی می شود در یک افق 3 تا 5 ساله این صندوق ها به یک بازیگر جدی در بازار تبدیل شوند، چون توانایی پاسخ گویی به نیاز واقعی افراد را دارند افزود: بازار و اقتصاد کشور  به محصولات جدید نیاز دارد و برای توسعه و فراگیر شدن انها نیاز به کار جدی است.

به گفته گودرزی، بازار سرمایه موظف است که متنوع سازی کند، تا افراد بتوانند ازاین  تنوع، به یک ترکیب دارایی درست در سبد داراییشان برسند. به هرحال بازار سرمایه و نهادهای مالی راهی جز توسعه ندارند و می بایست ابزارها را توسعه دهند تا افراد از آن استفاده کنند.

وی در ادامه با اشاره به اینکه یکی از استراتژی‌های ما در صندوق املاک و مستغلات «کلید » ، متنوع‌سازی است یاداورشد:تفاوت صندوق املاک و مستغلات «کلید» آگاه با سایر صندوق‌های املاک موجود؛ در گذر زمان نمایان می‌شود.  وی اظهارکرد:یکی از پتانسیل‌های صندوق «کلید » استفاده از وام است و مدیر صندوق می‌تواند تا سقف ۵۰درصد دارایی‌های صندوق، تسهیلات بگیرد.

در این نشست همچنین یادآوری شد: پذیره‌نویسی صندوق «کلید » از ۷ مهر به مدت ۴ روز انجام می‌شود و اگر مبلغ پذیره‌نویسی که هزار میلیارد تومان است تا ۱۱ مهر تکمیل نشود، به مدت ۴ روز دیگر تمدید خواهد شد. صندوق اختصاصی بازارگردانی آگاه، بازارگردان صندوق «کلید » است و دامنه نوسان صندوق «کلید » ۱۰درصد خواهد بود.