به گزارش اکوایران، مقایسه بازدهی بازارها از ابتدای امسال تاکنون نسبت به مدت‌ مشابه در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ نشان می‌دهد تنها بازاری که با اختلاف، روند معکوس داشت، مسکن بود.

از ابتدای ۱۴۰۰ تا نیمه مرداد سال ۱۴۰۰ مسکن و دلار دو بازاری بودند که بازدهی مشابه و مثبت داشتند. بازارهای سکه و سرمایه نیز هم مسیر و هم جهت بودند.

در بازه مورد بررسی سال ۱۴۰۱، بازدهی سه بازار دلار، سکه و مسکن بالای ۲۰ درصد بود. هر چند در این سال نیز بازدهی ۴ بازار مورد بررسی مثبت بود.

اما از ابتدای ۱۴۰۲ تا نیمه مرداد، بازدهی دو بازار از جمله مسکن منفی بود؛ در حالی که سال گذشته مسکن بیشتری رشد را نسبت به سایر بازارها داشت، امسال بازدهی خلاف جهت و منفی را روایت می‌کند.

البته هیچ آمار رسمی‌ای از بازار مسکن برای ارزیابی بازدهی آن از ابتدای امسال توسط بانک مرکزی منتشر نشد و بررسی بازدهی این بازار صرفا بر اساس تخمین‌ها و برآوردها صورت گرفت.

به گفته مسئولان و سیاستگذاران بانکی کشور، مهمترین عامل کاهش سرعت رشد قیمت مسکن، ثبات در بازار ارز است.

کارشناسان معتقدند، در صورتی این ثبات ادامه دارد، که بازار دلار نیز آرامش داشته باشد.

طبق برآوردهای بانک مرکزی، بازار مسکن همبستگی حدود ۶۱.۵ درصدی با بازار دلار دارد.

البته از آذرماه سال گذشته آمار رسمی تورم مسکن از سوی بانک مرکزی منتشر شد؛ بر همین اساس قیمت مسکن بر اساس نظر کارشناسان تخمین زده می‌شود. 

طبق برآوردهای احسان برین پژوهشگر اقتصادی، متوسط قیمت مسکن برای مرداد در تهران ۶۵،۵ میلیون تومان در هر مترمربع است.