بازار فروش مسکن تهران چه تصویری دارد؟ برای پاسخ به این پرسش، نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش خانه در هر ۲۲ منطقه تهران را زیر ذرهبین بردهایم؛ دادههایی که ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۵ را پوشش میدهد. در این بررسی، منطقه ۵ با ۲۵۳۵ آگهی بیشترین سهم را در نمونه دارد و پس از آن مناطق ۱۰، ۴ و ۲ قرار گرفتهاند. در سوی دیگر، منطقه ۱۹ با ۱۷۵ آگهی کمترین حضور را در بازار فروش داشته است.
اما وقتی سن ساختمانها را بررسی میکنیم، یک نکته مهم دیده میشود: بیشترین آگهیهای فروش مربوط به ساختمانهای دهه ۹۰ است؛ ۶۹۹۰ فایل در مقابل تنها ۷۴۶ فایل از ساختمانهای دهه ۷۰. البته این اعداد به معنای سهم این ساختمانها از کل موجودی مسکن تهران نیست و فقط عرضه فعلی بازار را نشان میدهد.
متراژ نیز برخلاف تصور رایج، روندی کاملاً نزولی ندارد. متوسط متراژ از ۸۹ متر در ساختمانهای دهه ۷۰ به ۷۷ متر در دهه ۸۰ کاهش یافته، اما در دهه ۹۰ به ۹۳ متر و در ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ به ۱۱۵ متر رسیده است.
در سطح مناطق، منطقه یک با میانگین ۱۸۶.۹ مترمربع بزرگترین و منطقه ۱۰ با حدود ۶۲ مترمربع کوچکترین متوسط متراژ را دارد.
این گزارش تصویری از بازار فروش امروز تهران است؛ نه کل خانههای موجود در پایتخت.
