رکوردزنی دوساله معاملات مسکن در اردیبهشت

به گزارش اکو ایران، قیمت مسکن تهران در اردیبهشت 1401 رشد قابل توجهی را ثبت کرد. رشد ماهانه 6.1 درصدی که بررسی ها نشان داد دومین رکورد  تورم ماهانه در این حوزه  دریک سال گذشته بوده است. آمار بالای معاملات مسکن نیز از اتفاق دیگری دراین بازار رونمایی کرد. بیشترین تعداد معاملات از تیر ماه99 تا کنون. یعنی تقریبا 2 سال گذشته که خبر رونق دوساله دارد.

به طور کلی زمانی که رشد قیمت ها همگام با افزایش معاملات در بازار پدیدار می شود اقتصاددانان آن را پدیده رونق تورمی می نامند. اکنون سوال این جاست که آیا این پدیده در بازار اردیبهشتی مسکن تهران به وجود آمده است؟

رونق اردیبهشتی بازار مسکن تهران

برخی متغیرها در اقتصاد لازم است جدا از روند ماهانه آن ها را به صورت فصلی نیز بررسی کرد. به این معنا که تغییرات تقاضا و عرضه در ماه های مختلف خود می تواند ریشه فصلی داشته و در نهایت قیمت را تغییر دهد.

برخی بازار مسکن را نیز خارج از این قائله نمی دانند. اتفاقا آمارهای مسکن تهران نیز تقریبا همین نظر را دارند.در همین خصوص بررسی های آماری از افت و خیز قیمت ها در این زمان نشان می دهد به طور مثال از سال 97 تا کنون رشد قیمت ها در اردیبهشت ماه قابل توجه بوده است.

هر سال پس از آن که بازار مسکن در ابتدای سال دچار رکود شده در اردیبهشت آن سال دوباره رشد بالایی را ثبت کرده و جهش قیمتی قابل ملاحظه ای را داشته است.

مثلا در رشد ماهانه قیمت مسکن طبق برآورد بانک مرکزی در اردیبهشت 97 ، تقریبا 8.16 درصد و در همین موعد در سال بعد معادل با 12.45 درصد بوده است. یعنی تقریبا قیمت ها بالاتر از ماه های قبل و بعد در ماه دوم هر سال ثبت می شده است. به عبارت دیگر در ماه دوم هر سال ، همواره انتظار رشد قیمت مسکن وجود داشته است.

این موضوع در روند تعداد معاملات نیز مشهود است. به این معنا که هر بار که در فروردین ماه تعداد معاملات در سطح پایینی بوده در ماه دوم سال این شاخص افزایش چشمگیر داشته و شاهد موج تقاضا در این بازار بوده است.

در همین رابطه در اردیبهشت 97 تعداد معاملات 19 هزار و 107 فقره بوده که از ماه قبل خود 278 درصد بالاتر بوده است.در سال های بعد نیز این روند به همین شکل تداوم داشته و ادامه پیدا کرده است. اما اتفاقات سال 1400 به گونه ای دیگر رقم خورد.

خروج مسکن  تهران از رکورد؟

اردیبهشت 1400 در میان سال های قبل مسیری متفاوت داشت. با این که تورم قیمت مسکن تهران در این ماه بیشتر از فروردین بوده اما معادل با  منفی 1.7 درصد ثبت شده است. تعداد معاملات نیز در این ماه برابر با 3 هزار و 938 فقره بوده که در مقایسه با سال های قبل سطح چندانی نداشته است.

بنابر این پاسخی که می تواند روند قیمت  و معاملات در اردیبهشت 1401 را توضیح دهد آن است که با توجه به آن که شکل معاملات مانند سال های قبل از 1400 بوده می توان نتیجه گرفت در سال گذشته روند کاهشی قیمت ها و سطح پایین معاملات حاکی از تداعی مسیر رکود در بازار مسکن بوده است . اکنون اما  در شروع امسال احتمالا بازار مسکن از این رکود منحرف شده و با شیب بالایی مسیر تورمی را در پیش گرفته است. یا حداقل به سال های قبل خود باز گشته است.