رونق بازار مسکن در جنوب تهران؟+ نمودار

به گزارش اکو ایران، قیمت مسکن تهران در ماه دوم امسال رشدی 6.1 درصدی داشته و به دومین رکورد خود در بازه یک ساله رسیده است.

افزایش معاملات در این ماه نیز به گونه ای بوده که سه برابر ماه قبل شده است. اما بررسی مناطق 22 گانه تهران در این مدت نشان می دهد در مناطق پایین تر رشد قیمت و رشد معاملات بیشتر بوده است.

بررسی رشد قیمت در 22 منطقه تهران

در دومین ماه امسال بالاترین رشد قیمت را مناطق پایین تر داشته اند. در این میان منطقه 18 و منطقه 21 و منطقه 19 با تورم 16 درصدی به ترتیب رکورد دارهای رشد قیمت در اردیبهشت 1401 بوده اند.

برآوردی دیگر نشان می دهد در این ماه 7 منطقه رشد بالای 10 درصد داشته اند که اغلب آن ها مناطق پایین نشین بوده اند. در همین رابطه اکثر مناطقی که رشد بالای 10 درصد را در این مقطع داشته اند مناطق 12 تا 21 تهران بوده اند.

در مقابل اما 2 منطقه افت قیمت را ثبت کرده که به ترتیب منطقه 1 و منطقه 22 بوده است.

منطقه 1 با افتی 1 درصدی تقریبا به 74 میلیون و 440 هزار تومان رسیده که البته همچنان بیشترین قیمت در میان مناطق تهران است.

در مقابل نیز منطقه 20 با متوسط قیمت 19 میلیون و 200 هزار تومان ارزان ترین منطقه در مناطق 22 گانه تهران به شمار می آید.

بررسی رشد معاملات در 22 منطقه تهران

متغیر دیگری که در معاملات بازار مسکن حائز اهمیت بوده بررسی تعداد معاملات در بازار است. این شاخص هم سو با رشد قیمت تغییرات قابل توجهی را داشته و نسبت به ماه قبل خود تقریبا 3 برابر  شده است.

طبق آمارهای بانک مرکزی مجموع معاملات انجام شده برابر با 10 هزار و 490 فقره بوده که بیشترین تعداد معامله به سنت همیشگی در منطقه 5 رخ داده است. چیزی در حدود هزار و 682 معامله در این ماه.

اما بررسی رشد ماهانه معاملات به تفکیک مناطق 22 گانه تهران نشان می دهد تقریبا این شاخص در 12 منطقه تهران بیش از سه برابر شده است.

منطقه 17 با رشد 281 درصدی نسبت به ماه قبل شاهد رشد تقریبا چهار برابری تعداد معامله در اردیبهشت 1401 بوده که در عین حالا بالاترین رشد را نیز در میان سایر مناطق ثبت کرده است.

طبق بررسی های آماری افزایش معاملات در مناطق پایین تر سهم بیشتری داشته و می تواند به نوعی توضیح دهنده رشد بالاتر قیمت مسکن در این مناطق باشد.

در عین آنکه می تواند تغییرات بازار مسکن تهران در این ماه ریشه فصلی داشته و به سبک هر ساله (البته به جز سال 1400) رشد بالایی را در اردیبهشت رقم زده باشد اما همچنان برخی تحلیل گران معتقدند سرریز تر شدن منابع پولی به سمت مناطق پایین تر می تواند ناشی از انتظارات منفی تورمی از سوی صاحبان سرمایه باشد. به عبارت دیگر به دلیل این که این مناطق ارزان تر از مناطق بالاتر بود، معامله گران به سمت مناطق پایین تر روی آورده و سعی دارند از این جهت دارایی خود را تداوم ببخشند. بنابراین رشد معاملات در نهایت منجر به رشد قیمت مسکن در این ماه شده است.