رشد اجارهبها در سالهای اخیر، کاهش کیفیت سطح زندگی مستاجران را سرعت بخشیده است. گزارشهای میدانی و رسمی افزایش سهم معامله واحدهای کوچکمتراژ را طی سالهای گذشته نشان میدهد که به اعتقاد برخی کارشناسان، این روند در بازار اجاره نیز صادق است.
چهار ماه از انتشار آخرین آمار رسمی از وضعیت تحولات بازار مسکن توسط بانک مرکزی میگذرد. طی این مدت نه تنها این مرجع رسمی تغییری در رویه توقف انتشار گزارش تحولات بازار مسکن نداد بلکه پس از یک ماه هم، مرکز آمار ایران به آن پیوست.
یک پژوهشگر اقتصادی میگوید تعیین سقف برای میزان افزایش اجارهبها در سالهای پیش از شیوع کرونا در تعدادی از کشورها اجرایی شده و موفق هم بوده است. این در حالی است که این روش برای بازار اجاره در ایران نتیجهبخش نبوده است.
گروهی از کارشناسان اقتصادی معتقدند: اخذ مالیات از بخش مسکن می تواند بازار اجاره را ساماندهی کند. از نگاه آنها اگر از خانه های خالی مالیات گرفته شود، عرضه بیشتر خانه به بازار، می تواند اجاره بها را تعدیل کند.
بازار اجاره در چند هفته ابتدایی سال وضعیت متفاوتی را نسبت به سال های گذشته داشته است.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن میگوید: مهمترین دلیل رشد اجارهبها در ابتدای سال جاری، روند شاخصهای کلان اقتصادی است.
بازار اجاره طی هفته های اخیر با وضعیت نامناسبی در تعیین نرخ های پیشنهادی از سوی موجران مواجه شده است. برخی فعالان بازار می گویند موجران به دلیل نگرانی از افزایش هزینه های زندگی در ماه های آتی، اجاره بها را به میزان قابل ملاحظه ای افزایش داده اند.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن با نگاهی به طول دوره انتظار برای خانه دار شدن ایرانی ها از اوایل دهه 80 تاکنون می گوید: از حدود سال 84 به بعد تغییر و تحولاتی در شاخص های کلان اقتصادی کشور رخ داد که موجب عدم تعادل بین درآمد خانوار و قیمت مسکن شد.
بازار پرالتهاب مسکن که گاها قیمتهای عجیبی به خود میبیند خریداران را شوکه کرده؛ یکی از نتایج التهابات بازار، هدایت شدن برخی خریداران به مناطق دیگر است.
بازار ساخت و ساز در شهر تهران چند سالی است که حال و روز خوشی ندارد. تیراژ ساخت و ساز نسبت به ابتدای دهه 80 کاهش چشم گیری داشته است.
